北京一座四合院内的几家住户融洽相处。梁运时认为自己是小院唯一的继承人，想卖掉房子抵债，未见遗嘱的妹妹阻止了他。在北京发展的陕西业余作者赵有福与小院邻里甚熟，透过北京四合院的规矩礼数、和小院邻里的风趣真诚，使他更加喜爱北京，也成就了他的小说《最后的小院》的创作。